河內樓價低水潛力大 100萬起投資湖畔城中城住宅

一帶一路效應下，物業投資者的目光近年聚焦東南亞，樓價仍相對低水的越南是目標之一。越南是東盟十國中第六大經濟體，經濟近年顯著增長，每年增幅都保持到6%以上，加上當地政府2015推出《住房法》修正案，打開地產投資大門，給海外物業投資者進入越南市場的機會，值得大家留意。

河內政府近年大力投資基建，包括發展8條地鐵線及高速公路、擴建河內內排國際機場第二航站大樓，於南慈廉（Nam Tu Liem）打造全新的核心商業區等。「一帶一路」下的泛亞高鐵東線，亦會途經河內，當地日後勢必與中國及東南亞各國有更緊密連繫，人口、貿易往來更方便，經濟有望高速起動。

越南人口結構年輕，中產階級不斷增加，加上外國投資者，河內未來有大量新增的住屋需求，樓價及租金預料會持續攀升。但河內市中心的新住宅目前仍低水，呎價僅約1,300至1,500港元，租金回報有7至8厘，對香港買家相當吸引。

目前河內最有投資價值的地區為西湖區及河內第二大湖Yen So區域。由馬來西亞發展商Gamuda Land Vietnam打造的新盤The Zen Residence，坐落於河內首個大型綜合社區發展項目Gamuda City內，鄰近Yen So區域，以「城中之城」為設計藍本，比香港太古城的規模大幾倍，區內有酒店、商場住宅、多間國際學校及娛樂設施，是當地少有的大型住宅項目。該項目處於起步階段，早前推售兩幢物業，買家以當地人為主，但未來會陸續開放少量單位給海外買家。

The Zen Residence由3幢住宅組成，其中最貴的Carlton提供288個單位，實用面積由568至2,384呎，有1至3房間隔及4房複式戶。業主可享用5,500米的綠化空間、天台花園、無邊際泳池等，入場費由100萬港元起，項目預計2020年3月落成。

發展商Gamuda Land曾參與興建杜拜機場及多國的基建項目，副總裁吳德耀表示進軍越南是相中當地的發展潛力，「越南的GDP近10年每年的平均升幅10%。與其他發展中的亞洲國家比較是數一數二，越南的基建和稅制與全世界其他國家比較算是較落後，因此政府比較鼓勵投資。我們注重長線投資，看看10年後的投資為我們帶來的價值」。

帝皇地產集團董事總經理陳卓明則指出，越南政府的對海外人士投資地產的政策已變得明確，2015年生效的《住房法》修正案，外籍人士在越南置業可以長期租賃形式持有，50年到期後可再延長50年，但買家要留意買賣的細節。「第一要有越南簽證、第二要有越南戶口。買樓後要把一成首期直接轉入發展商戶口，餘下的九成必須經過你在越南的戶口過戶，因為政府對避稅後敏感。而單位出售時，要繳交樓價2%的個人入息稅」。

另外，在越南每個公寓小區，外籍人士擁有的單位總數不能超過30%，但房屋的面積和不同區的物業總數則不受限制。按揭方面，除非持有越南工作簽證，否則越南銀行暫時不會向外籍人士提供樓按服務，不過因為越南樓價不高，外地買家多數以現金支付。

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