家近機場樓價會貶值13%？

有調查指出，噪音令樓價下跌最多的是機場，位於機場兩哩內的樓價，比同一地區其他地方低13.2%。（圖片來源：美聯社 Associated Press）

美國房地產資訊網站Realtor.com近期進行調查，研究噪音與樓價之間的關係。

機場兩哩內物業樓價最受影響

調查對主要受噪音影響地區計算位於噪音來源某個距離內的樓價，和同一郵遞區號其他地方的樓價差異。該調查指出，因噪音問題，9個地區的物業位於消防局和機場附近，尤其位於機場兩哩內的物業樓價比同一郵遞區號其他地方可以低達13.2%。

噪音來源影響樓價

噪音來源如來自運輸工具，對樓價亦有相關影響。調查顯示，物業附近有鐵路系統，距離0.1哩內的物業售價會低12.3%、高速公路0.1哩附近則低11.3%；位於繁忙道路0.1哩內，樓價也跌9.5%，距醫院急診室0.5哩的樓價則會低7.6%。

調查中亦表示，為公平起見必須澄清，無法確定噪音是調查9個地區物業售價較低的唯一因素。吵雜的地方往往是繁忙的地方（例如學校和教堂），連帶有停車和隱私的問題，距學校0.1哩的樓價減4.3%，但是若距離遠一點，像是1到5哩，買房時就得為位置便利多付8.6%。雖然24小時營業超市會使附近房地產貶值5.1%，食店附近則可令樓價提高3.4%。但是在許多情況中噪音是令樓價下挫的主要原因。

但在吵鬧環境中的物業亦有其好處，例如方便搭機、搭火車或上高速公路去上班或旅行。

資料來源：世界日報 綜合報道
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