紐約皇后區房屋市場兩極化 法拍房屋佔首位

紐約皇后區（圖）樓市出現兩極化：部份地區樓價飆升、部份地區斷供情況嚴重。 （圖片來源：星島-紐約）

在美國（USA），根據鯊魚地產（Property Shark）調查報告指出，紐約市（New York）2016年五區共有2,202間斷供房屋貸款被銀行收回法拍（Foreclosures）或由銀行推出在市場短售（Short Sell）出售，其中皇后區（Queens）是重災區，有933間房屋被銀行收回進行法拍，這些房屋大部份是在11434郵區的東南地區，包括部分牙買加（Jamaica）、南牙買加（South Jamaica）、Hollis、St. Albans等非裔、西裔等多元移民聚居的社區。

樓價升法拍增 皇后區樓市兩極化

皇后區房屋市場兩極化，法拍房屋佔全市首位，不過華人、韓裔等亞裔移民聚居的法拉盛、貝賽（Bayside）、奧克蘭花園（Oakland Gardens）、新鮮草原（Fresh Meadows）、森林小丘、道格拉斯，小頸鎮等社區，去年的交易很熱，房價與去年同期相比，以接近20%飆升。

皇后區法拍屋不跌反升

其中法拉盛（Flushing）的分層住宅每平方呎售價從800美元起跳，目前平均價位已到了1,300美元的水平，皇后區中部的森林小丘花園、新鮮草原、貝賽等優質地段在紐約樓市中，升幅和交易都佔前列位置。

全國法拍屋量下跌 皇后區反升

房地產專家分析指出，全美經濟雖然已從2008年的金融海嘯災難中走向復甦，全國的法拍房屋數目從高峰滑落，2013年紐約市五行政區有12,573 間法拍屋，隨著經濟好轉，去年只有2,202 間。但皇后區的法拍房屋並沒有跟隨全國地產市場熱潮，法拍房屋數目從2015年的804間跳升至去年的933間，是全市法拍房屋數字不跌反升的一區。

2008年和2009年金融海嘯，紐約市法拍房屋數量創新紀錄，美國聯邦政府、紐約市府和公私銀行機構出手挽救經濟，美國聯邦儲備局（FED）停止加息達7年，歷史新低的房地產利率，剌激房地產市場回升，同時這種多管道幫助因受金融海嘯影響失去工作，面臨房貸斷供成為法拍房屋，或因地產低潮，房屋成「溺水屋」負資產的業主，提供低息貸款和延長供款期等優惠方案。

隨美國經濟由谷底回升，逃過房屋被法拍命運的業主數目上升，不過由去年皇后區的法拍房屋死恢復燃上升，經濟專家對皇后區地產後市分析，擔心一些社區樓價下跌會拖累紐約市經濟向前力度。

持現金投資者掃平價貨良機

調查報告以牙買加的法拍房屋為例，扣除銀行已收回的房貸供款後，平均售價是413,456美元。若以市場價作比較，折讓價接近50%。但法拍房屋絕大多數以現金一次付清，而且手續複雜，對手上有大量現金投資者，是掃平價貨的良機。一般房屋購買者，若果需要向銀行借錢，銀行審核過程嚴苛，購買法拍房屋成功機會不高。

資料來源：星島—紐約
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