「外國投資者」當選加拿大商業新聞風雲人物

加拿大通訊社將「外國投資者」選為加拿大2016年商業新聞風雲人物。（圖片來源：星島-多倫多）

在加拿大（Canada），多倫多（Toronto）及溫哥華（Vancouver）樓價持續高漲影響下，加拿大民眾普遍認為「外國投資者」是罪魁禍首，尤其他們中許多來自中國，有炒高本國樓價之嫌。

加拿大通訊社（The Canadian Press）一項最新對全國商業新聞工作者的調查結果，把「外國投資者」（Foreign Investor）選為2016年度商業新聞風雲人物，這也是自2003年調查以來，首次把一個特定群體選為年度商業新聞風雲人物。

加拿大通訊社報道，「外國投資者」（Foreign Investor）以37%得票率，成為2016年加拿大年度商業新聞風雲人物，亞爾伯塔省（Alberta）省長諾特利（Rachel Notley）則以27%的支持數位居第二名，她通過多項政策重塑亞爾伯塔省的能源主導型經濟。

搶購地產推高樓價

報道指出，來自加拿大以外的買家，特別來自中國的投資者，在過去一年搶購溫哥華房產，成為頭條新聞，引起一些本地人憤怒。這個議題之變得炙熱，促使卑詩省府8月2日起，要求非加拿大公民在大溫哥華地區購買房產時，要多繳15%的物業轉讓稅（Property Transfer Tax，PTT）。

廢除外國人房屋增值稅優惠

此外，加拿大聯邦政府也作出干預行動，在10月堵塞了一個稅務漏洞，宣布對外國人買賣房屋廢除增值稅優惠。蘇富比國際房地產（Sotheby’s international Realty Canada）總裁亨德森（Brad Henderson）認為，對於外國投資者的擔憂，主要由於本地居民在樓市上可負擔能力不斷下降所引起。他說：「公眾發現隨著時間的流失，樓價也在不斷增長，不少首次置業者已經被擠出了購房市場。」

雖然目前還沒有任何報告或研究顯示外國投資者對加拿大樓價到底造成多大影響，但據卑詩省政府公佈的數據表明，針對海外買家徵收額外的15%重稅，有助遏阻這些海外熱錢不斷流入。根據數字，相較於今年7月份海外買家在大溫地區13.2%的購房比例，到10月時實施兩個月15%的PTT後，已令外國投資者的購房活動遏至3.5%左右。 

聯邦收集外國買家置業數據

在11月發布的物業管理公司最新調查，加拿大聯邦按揭及住房機構Canada Mortgage and Housing Corporation （CMHC）指出，溫哥華的分層住宅單位中由外資擁有權佔2.2％，在多倫多佔2.3％。而CMHC的大多倫多地區資深市場分析師史葛（Andrew Scott）指出，難以證明外國買家是造成了樓價持續上漲的主因，因為在同一時間也有很多其他因素發揮作用，但外國買家在其中雖有作用，「但就肯定不是有些人所想像的那麼大影響」。

今年3月份聯邦政府預算案可以看到，渥太華（Ottawa）（加拿大聯邦政府）專家已經得到50萬加元的專項撥款，去收集有關非居民購買加拿大物業的詳細數據。

標籤:
加拿大 加拿大地產監管 加拿大置業 加拿大買樓 投資加拿大 政府政策
相關文章：