【居安思危】買樓遇著地震點算？

2016年11月16日 13:35

紐西蘭南島基督城（圖）上周發生黎克特制7.8級大地震。（圖片來源：美聯社 Associated Press）

本周紐西蘭（New Zealand）第二大城市基督城（Christchurch）附近發生7.8級地震，今年初日本熊本縣亦發生7.3級地震，有專家指地球或可能進行另一階段的活躍地震期，如果想在海外買樓，是否也要留意置業地區是否處於地震帶？

現時全球有三個主要地震帶，分別為環太平洋地震帶、歐亞地震帶和中洋脊地震帶，當中環太平洋地震帶（Circum-Pacific Seismic Zone）的國家及地區主要有：日本、台灣、菲律賓、印尼、紐西蘭等。世界上約80％的淺層地震、90％的中層地震和幾乎所有的深層地震都發生在這個地震帶上。

海外置業遇上天災，房屋財產可能一迅化為烏有。（圖片來源：美聯社 Associated Press）

日台規定建築物抗震要求

香港人熟悉的日本及台灣都處於地震帶，如果在當地投資了物業遇上地產，位於海外的房產會否化為烏有？如果是日本買樓，日本早在1981年通過《新耐震法》，要求在1981年6月後落成的物業要有6級耐震，2000年後落成的物業更要有7級耐震，以減低地震時所帶來的人命傷亡。另外業主可以購買地震保險，保險一年約數百港元，但保額可達物業價格4至5成，萬一樓宇因地震而損毀，業主亦可獲得保障。

至於台灣，由於地震及颱風等自然災害「老是常出現」，因此非常重視建築物結構。基本上，台灣的樓宇結構分為4類，分別是加強磚造、鋼筋混凝土結構（RC）、鋼結構（SC）和鋼骨鋼筋混凝土結構（SRC）。RC是台灣較常見的建築結構，其初期造價便宜，還有防火性能佳、隔音效果好等優點。SC結構大樓相當耐震，但有初期造價高昂、隔音差、不耐高熱等缺點。SRC結構就結合上述兩者的優點，兼顧RC的防火與隔音效果，又有SC的延展抗震能力。至於加強磚造房屋樓齡一般有20至30年或以上，這類住宅的耐震系數相對較弱，若遇上較大強度地震，就有可能造成大規模損害，購買台灣樓宇時就要留意房屋是那一種結構了。

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撰文：星島海外地產網 鍾寶林

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