加國五大銀行限制海外買家借貸

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加拿大繼政府出招遏抑樓價後，當地五大銀行亦相繼限制對海外人士及新移民的按揭貸款；圖為溫哥華市景。 （圖片來源：Pixabay）

加拿大（Canada）基於對多倫多和溫哥華兩地房地產市場過熱的擔憂，針對外國買家的限制政策不斷出台。繼卑詩省推出針對海外買家徵收15%資產轉讓稅（Property Transfer Tax，PPT）後，近日加拿大各大銀行開始紛紛限制對非居民的按揭。

限制按揭貸款審核

據《環球郵報》披露的消息，至少兩家銀行已經明確制訂了對非居民和新移民買家審批房屋貸款的限制政策。豐業銀行（ScotiaBank）上周修改了對非居民買家的收入和資產證明的規定，且提高了首付的金額。過去只要35%的首付就可以給在本地沒有信用記錄和收入的非居民貸款，現在則要求有50%的首付，及必須提交資產和收入證明。

新移民貸款上限降低

蒙特利爾銀行（BMO）亦從昨日起，要求所有申請按揭的非居民和新移民提供收入和資產證明。且從6月份起，該銀行就已經將非居民和新移民的貸款上限降低，如對35%首付的非居民和新移民，過去最多可貸款200萬，現在則跌到100萬。從4月份開始，更已經停止了對留學生的貸款。另外加拿大國家銀行和皇家銀行等亦有類似的緊縮政策出台。皇家銀行除了要求非居民提供收入證明外，還要求首付至少35%的新移民提供至少12個月的按揭還款的資產證明。

五大銀行貸款趨審慎

據加拿大貸款專家、鯤鵬國際金融公司總裁孫曉明昨日接受《星島日報》訪問時透露，目前各大銀行的確收緊對非居民和新移民的貸款條件，甚至一些非居民即使付出50%首期也未能獲貸款。現在對外國買家收緊貸款政策是各大銀行的一個明確政策，過去道明銀行和皇家銀行對外國買家的貸款限制比較嚴格，而蒙特利爾銀行由於在中國有分行，比較了解中國經濟的強勁，因此對外國買家的貸款政策也相對寬鬆，但現在五大銀行是都在收緊了，均要提供收入和資產證明，即使是一些作為B級貸款方的小型金融機構，現在對非居民貸款的審查也比之前更謹慎。

資料來源：星島－多倫多
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