美銀美林：加國地產「抵買」吸引海外買家

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美銀美林在最新報告中表示，加元匯率低加上低利率，以外幣投資加國地產仍是「抵買」；圖為溫哥華市景。 （圖片來源：Pixabay）

有指加拿大（Canada）大溫哥華地區樓價昂貴，其中獨立屋標準價早已突破100萬加元。不過美國一家大型金融機構認為，加拿大樓市在目前加元匯價下仍屬便宜，尤其是如果不是用加元去購買。

加元弱利息低有利置業

美銀美林（Bank of America Merrill Lynch）在最新一份報告中指出，近來加元匯價疲弱，縱使加拿大樓價升值不少，然而經美元或人民幣調整，加國房地產仍屬便宜依然具吸引力。報告又指，按揭利率低企，亦是支持樓價其中一個因素。最近，5年固定按揭利率被調低，基本是低於2厘半以下，有的甚至低於2厘。

據大溫哥華地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）日前公佈的數字，大溫哥華上月房屋銷售量較去年同期減少26%，但是大溫哥華房屋標準價大約為93.3萬元，比去年同期上升31.4%，其中獨立屋的基準價超過157.7萬加元，按年計上升35.8%。至於大多倫多地區，上月房屋銷量上升17.2%，獨立屋平均屋價為96.4萬元。

加國樓市泡沫未現

卑詩省政府為了遏止炒風，在8月初向購買大溫哥華房屋的海外買家加徵15%資產轉讓稅（Property Transfer Tax，PTT）。安大略省政府曾表示，會密切留意大溫哥華情況，再決定是否在大多倫多地區推出同樣措施。但對有指加拿大不少地區的樓市過熱並出現失衡，美銀美林報告認為目前未至於浮現泡沫。

資料來源：星島－歐洲
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