擴建玻璃屋變成賣樓障礙 調查發現拖底屋價近15萬

之前跟大家分享過，疫情後英國買家的口味大幅改變，有哪些最新可以為物業增值或者會拖累屋價的因素。最多人覺得驚訝的是，原來過往被視為加分位的玻璃屋擴建，現在竟然會被買家唾棄，有地產代理甚至警告，玻璃屋會令物業售價即時降低1.5萬鎊(約14.7萬港元)。

圖︰GETTY IMAGES

擴建玻璃屋在2000年代非常流行，原因是既可增加室內空間，住戶可以透過玻璃屋頂享受陽光，曾被視為為物業增值的工程。但近年英國能源價格飆升下，玻璃屋已被大部分買家視為源效益欠佳的過時建築，冬天玻璃屋的溫度通常只有5度，會令暖氣費用急升，而夏天溫度通常超過45度，高溫亦令住戶無法享用，因此玻璃屋變得毫無用處。

由於受建築法例限制，擴建的玻璃屋的暖板一般無法使用家中的中央暖氣系統，而要另外安裝電暖板。根據生活成本網站的統計，玻璃屋的電暖板會令個月增加逾40鎊電費(約390港元)。

有地產代理表示，現在想要玻璃屋的買家數量大幅下跌，部分年輕買家甚至明確拒絕查看附有玻璃屋的物業，原因是拆除玻璃屋的開支一般要2,000鎊(約19,600港元)，會增加新居的裝修費用。有些業主為防屋價被拖低，正計劃自資拆除或改造原有的玻璃屋。

圖︰GETTY IMAGES

地產平台Rightmove的數據顯示，去年放售帶有玻璃屋的房屋數量，較2012年下跌近一半。而官方數據顯示，與2006年約50萬間擴建的玻璃屋相比，2017年僅建造了7.7萬間玻璃屋，跌幅達到84%。

相比起玻璃屋，新一代的買家更喜歡保溫及隔熱良好的擴建，所以業主可以拆除玻璃屋頂，改為安裝傳統的隔熱屋頂，令到玻璃屋可以成為房屋真正的部分，而有天窗的屋頂也越來越受歡迎，但更換這些屋頂的費用可能達到1萬鎊(約98,200港元)以上。

業主可拆除玻璃屋頂，改為安裝隔熱屋頂 (網上圖片)

有專家警告，由於興建玻璃屋的地基一般較淺，因此出現沉降的機會亦較大，去年因為玻璃屋沉降申請保險賠償的個案創出歷史新高，但如果被保險公司發現玻璃屋沉降是因為施工缺陷造成，可能會拒絕賠償。

來源︰Dailymail
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