英國租金過去12個月升勢驚人 租盤短缺平均28人搶一間屋

Rightmove的數據顯示，過去12個月大倫敦地區的平均租金上升14.3%，3月份月租達到2,193鎊(約2.24萬港元)的新紀錄，是該網站有紀錄以來錄得的最大按年升幅，其中以倫敦市中心的租金升勢尤其明顯，升幅達到20.7%，平均月租升至2,650鎊(約2.71萬港元)。

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倫敦平均月租最高的地區是肯辛頓與車路士區，月租高達3,960鎊(約4.05萬港元)，其次是月租3,870鎊(約3.96萬港元)的西敏，金融城月租則為2,760鎊(約2.82萬港元)。

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而倫敦外圍地區的租金，過去一年也上升10.8%，月租由去年3月的982鎊(約1萬港元)，升到現時破紀錄的1,088鎊(約1.11萬港元)。

過去一年，倫敦以外地區的租務需求上升了6%，租盤供應數量卻下跌一半。而倫敦的供求失衡更加嚴重，租屋需求按年增加81%，而出租住宅數量與2019年相比下跌47%。

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而曼徹斯特和利物浦全英租金增長最快其中2個城市，租金分別按年上升19.3%和17.1%。

由於城市的租金升勢驚人，很多租客轉到大城市外圍居住，令到周邊租金較低地區的租盤也受到追捧。利物浦附近的Prenton和Birkenhead，平均月租已分別升至591鎊(約6,050港元)和551鎊(約5,641港元)，利物浦市區的平均月租則為876鎊(約8,968港元)。

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Rightmove的地產數據總監Tim Bannister表示，今年首季租客需求超過去年創下的最高水平，再加上可供出租的房屋數量減少，導致了英國出現有史以來競爭最激烈的租務市場。有幾個因素影響著供求關係，供應方面，由於租客願意簽署更長的租約，令到租盤回流市場的速度減慢。需求方面，受疫情影響，租客仍在衡量自己的需求，及居所與工作地點的距離。但競爭激烈的市場可能會導致潛在租客卻步。

另外，萊坊的數據亦顯示，今年第一季度可供出租的房屋數量，比疫情前5年的平均水平減少三分一以上，同時租戶的需求持續上升。全英租務市場供求失衡的情況加劇，預計未來5年英國租金會上升17.1%。

而Propertymark的數據發現，每一間新的出租盤都有28個租客競爭，創下歷史最高紀錄。

 

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