英逾450楝大廈未符新消防條例 不慎購入按揭凍過水

自2017年英國發生格倫費爾大廈(Grenfell Tower)大火，導致72人喪生後，英國政府加強對高層建築外牆物料檢測，並要求移除所有易燃物料。但政府的數據顯示，目前英國仍有逾450棟高層建築不符合新的建築法規，當中不乏多層式住宅大廈。如果買家購入不合格的二手物業，將會無法承造按揭，值得海外買家注意。

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根據英國政府最新的消防安全規定，所有18米或以上的建築，都必須經過專業評估，確認外牆沒有潛在危險後，才給予符合消防安全評核表格EWS1。

但根據英國政府的數字，全國有450多棟高層建築不符合新的建築法例，當中300多棟尚未完全拆除不合格的外牆覆蓋層。而截至今年6月底，單在英格蘭就有246棟建築仍覆蓋著類似格倫費爾大廈使用的外牆易燃保護層，有142棟仍未開始更換工程，當中117棟為多層住宅大廈，5棟學生公寓，15棟酒店。這些建築分佈在不同地區，倫敦格林威治區、塔村區等各有20多棟，曼徹斯特、倫敦布倫特區、西敏區、旺茲沃思區及紐咸區，則各有10多棟。

現時，未更換易燃表層的高層物業想出售會非常困難，因為當銀行承造物業按揭前，會要求買家提供大廈的EWS1表格，證明物業安全，才會批出貸款，因此業主很難售出不符合規定的物業。

而很多業主現時要面對難以獲取EWS1表格的問題，導致很多即使採用合格外牆物料的高層住宅出售時，買家申請貸款也可能受影響。原因是合資格審核建築外牆安全性的評估員數量很少，部分合資格的評估員亦會拒絕為建築進行審核，以免一旦曾參與評估的建築出問題，要承擔法律責任；另一個原因是，業主及發展想都不願承擔拆除外牆易燃表層的費用。雖然政府曾表明雙方都有法律責任確保物業安全，但事實他們經常拖延或拒絕支付。

因此打算在英國置業的人士，特別是計劃購買二手物業的買家，在決定前一定要做好功課，問清楚業主是否已獲得EWS1表格。

綜合報道
 
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